Sen Sakinlerin Huzurunu Koru,
Aidat, Bordro ve Bütçeyi Biz Yönetelim!
Kat mülkiyeti kapsamındaki site ve apartman yöneticileri için aidat mutemet hesabı, temizlik-güvenlik personeli bordrosu, ortak alan fatura takibi ve yıllık kat malikleri kurulu mali raporu — Türkiye geneli tam dijital mali müşavirlik.
- Aidat mutemet hesabı ve yıllık hesap raporu
- Kapıcı ve temizlik personeli bordro & SGK bildirgeleri
- Temizlik/güvenlik alımında KDV tevkifatı yönetimi
Yöneticilere Özel Şeffaf Mali Çözümler
Aidat tahsilinden yıllık hesap raporuna kadar tüm mali yükümlülüklerinizi eksiksiz yönetiyoruz.
Aidat Gelir-Gider Dengesi ve Mutemet Hesabı
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplanan aidatların ve avansların, harcamalarla mutabık tutularak şeffaf bir işletme hesabına kaydedilmesi; yıl sonu hesap raporunun kat maliklerine sunumu.
Temizlik, Güvenlik & Bakım Personeli Bordrosu
Sitenin veya apartmanın istihdam ettiği kapıcı, temizlikçi ve güvenlik personelinin aylık bordroları, SGK bildirgeleri ve yıllık izin ile kıdem tazminatı hesaplamalarının eksiksiz yönetimi.
Ortak Alan Fatura Takibi (Elektrik, Su, Doğalgaz)
Asansör elektriği, bahçe sulaması, aydınlatma ve ortak alan doğalgaz faturalarının kategorize edilerek hem dönemsel bütçeyle karşılaştırılması hem de kat maliklerine sunulacak şeffaf gider raporuna yansıtılması.
Yıllık Bütçe Hazırlığı ve Kat Malikleri Kurulu Raporu
Gelecek yıl aidat miktarını belirlemek için geçmiş dönem gider analizi, bütçe tahmini, büyük onarım fonu hesabı ve kat malikleri kurulu toplantısı için hazır sunum formatında mali rapor.
Büyük Onarım Fonu (Birikim Fonu) Yönetimi
Asansör revizyonu, çatı tamiri, dış cephe boyası ve ortak alanlardaki büyük bakımlar için toplanan birikim fonunun ayrı hesapta izlenmesi, bloke hesap yönetimi ve kullanım raporlaması.
KDV ve Stopaj Yükümlülükleri (Temizlik, Güvenlik Alımları)
Dışarıdan alınan temizlik ve güvenlik hizmetlerinde 5/10 KDV tevkifatı sorumluluğu, aylık KDV2 beyannamesi ile kapıcı daire kira gelirinin stopaj yükümlülüğünün doğru yönetimi.
Bağımsız Bölüm Sayısına Göre Tahmini Yıllık Gideri Görün
Sitenizdeki bağımsız bölüm (daire/işyeri) sayısını girin; tahmini yıllık işletme gideri ve aylık aidat miktarını görün.
₺576.000 / yıl
Mutemet Hesabı
MatrahON ile Site Giderlerini Cepten Kaydet
Elektrik, su, temizlik ve bakım faturalarını elinize geçer geçmez cepten sisteme yükleyin; yıl sonu hesap raporu hazırken saatlerce evrak aramanıza gerek kalmasın.
Site & Apartman Yöneticileri İçin Kritik Yasal Yükümlülükler
KMK ve vergi mevzuatının yöneticiye yüklediği üç temel sorumluluk.
Personel Bordrosu & SGK (KMK)
Kapıcı, temizlikçi veya güvenlik görevlisi çalıştıran yönetimler, her ay SGK bildirgeleri ve ücret bordrosu düzenlemek zorundadır. Geç verilen bildirge idari para cezasına yol açar.
Hizmet Alımlarında KDV Tevkifatı
Dışarıdan alınan temizlik ve güvenlik hizmet faturalarında 5/10 KDV tevkifatı uygulanır; bu tutar 2 No'lu KDV beyannamesiyle aylık olarak Maliye'ye bildirilir. Yerine getirilmemesi ceza riski taşır.
Yıllık Hesap Raporu (KMK 38)
Yönetici, hesap dönemini takip eden 1 ay içinde tüm aidat-gider hareketlerini gösteren yazılı hesap raporu sunar. Belgelenemeyen harcama, kat maliklerinin itirazına ve yöneticinin şahsi sorumluluğuna yol açabilir.
- 2026 gelir vergisi tarifesi: Ticari ve serbest meslek kazancında 190.000 TL’ye kadar %15, 400.000 TL’ye kadar %20, 1.000.000 TL’ye kadar %27, 5.300.000 TL’ye kadar %35, aşan kısım %40 oranında vergilendirilir.
- Genç girişimci istisnası (GVK mükerrer 20): 29 yaşını doldurmamış ve ilk defa mükellef olanlar 3 vergilendirme dönemi boyunca yıllık 400.000 TL kazanç istisnasından yararlanır; ayrıca ilk yıl Bağ-Kur primi Hazine tarafından karşılanır.
- Geçici vergi yılda 3 dönemdir. Gelir vergisi mükelleflerinde oran %15, kurumlarda %25’tir. Ekim-Aralık dönemi için geçici vergi beyannamesi verilmez; bu dönem yıllık beyannamede kapanır.
- Yıllık beyan ve ödeme: Gelir vergisi beyannamesi izleyen yılın Mart ayında verilir, çıkan vergi Mart ve Temmuz olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
- Defter ve e-Belge: Serbest meslek erbabı ile işletme hesabı esasına tabi mükellefler kayıtlarını Defter-Beyan Sistemi üzerinden tutar. Tebliğdeki hadler aşıldığında e-Fatura, e-Arşiv ve e-Defter uygulamalarına geçiş zorunlu hâle gelir.
Oran ve hadler her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Güncel tutarlar için Gelir İdaresi Başkanlığı yayınlarını esas alın. Bu notlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için bize danışın.
Sıkça Sorulan Sorular
Site ve apartman yöneticilerinin en sık karşılaştığı mali ve yasal sorular.
Site Yönetiminizin Muhasebe ve Raporlamasını Profesyonel Ellere Bırakın
Kat malikleri kuruluna şeffaf hesap raporu sunun, personel bordrosunu zamanında verin ve mali yükümlülüklerinizi eksiksiz yerine getirin.