Komisyon ve sözleşme
Hizmet sözleşmesi, gerçekleşen işlem ve komisyon belgesi eşleştirilir. Satış ve kiralama işlemleri kendi bedel yapılarıyla incelenir.
EMLAK OFİSİ / HİZMET GELİRİTaşınmazın bedeli ayrı.
Taşınmazın bedeli ayrı.
Ofisin geliri ayrı.
Satış bedeli, kapora ve komisyon aynı para hareketi değildir. Hizmet bedelini, ortak işlem payını ve danışman ödemesini işlem dosyasında ayıralım.
Ofisimin işlem dosyasını görüşelimMALİ MÜŞAVİRLİK KAPSAMI
Her kapanan iş için mali dosya.
Ortak iş ve danışman
Diğer ofise veya danışmana ödenen payın sözleşmesi, çalışma ilişkisi ve belgesi belirlenir. Gelirin paylaşılması kayıtsız ödeme gerekçesi değildir.
Kapora ve gider
Emanet, avans ve ofis ücretleri ayrılır. İlan, marka, kira ve ulaşım giderlerinin dayanakları kontrol edilir.
İŞİN AKIŞI
Kayıtlar işin akışını izlesin.
Portföy açılışı
Yetkilendirme ve hizmet kapsamı dosyada belirlenir.
İşlem tamamlanması
Hizmet bedeli, taraflar ve belge düzeni eşleştirilir.
Pay ve bakiye
Ortak ofis, danışman ve müşteri ödemeleri ayrı kapatılır.
İŞLETME PLANI / SİZE AİT TUTARLAR
Genel giderler öncesi işlem farkı
Vergi ve kesin kâr hesabı değildir. Varsayımları sonuçla birlikte okuyun.
İLK GÖRÜŞME
İşletmenizi tanıyalım.
İlk görüşmede işin yapısını ve mevcut belgeleri ele alabiliriz.
İş akışımı görüşelim- Hizmet / yetkilendirme sözleşmesi
- Komisyon ve tahsilat kayıtları
- Ortak işlem / danışman payları
- Kapora, ilan ve ofis giderleri
2026 MEVZUAT VE PARAMETRELER
Emlak Ofisleri & Gayrimenkul Danışmanları
Rakamlar 2026 içindir. Hangi satırın bu işe uygulandığı tabloda yazıyor.
| Portföy | Ofiste | Genel yük | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Gelir / Kurumlar Vergisi Oranı | %15 – %40 Dilimli veya %25 Sabit | Standart Artan Oranlı Tarife | 193 S. GVK Md. 103 & 5520 KVK |
| Genç girişimci kazanç istisnası | 2026: 400.000 TL, üç dönem. Muafiyet değil; beyanname sürer. Sermaye şirketi kapsam dışı. Bağ-Kur prim desteği 1.1.2026’da kalktı. | 2026 asgari 4/b primi 11.808,23 TL/ay; 5 puan indirimle 10.156,73 TL. | GVK mükerrer 20. Eski prim desteği 5510 md. 81/1-k idi; 7566 s. K. md. 23 ile kaldırıldı. |
| KDV ve Gider İndirimi | Belgelendirilen mesleki gider indirilir. Kişisel harcama indirilmez. | KKEG Kısıtlamaları | 3065 S. KDVK Md. 29 & 34 |
| e-Belge ve Fatura Düzenleme | Komisyon için belge. Portföy kaydı mali belge değildir. | Ücretli Özel Entegratör Tarifeleri | 213 S. VUK 509 Tebliği |
SORULAR & YANITLAR
Emlak Ofisleri & Gayrimenkul Danışmanları
Komisyon, satılan taşınmazın bedeli midir?
Hayır. Komisyon, aracılık hizmetinin bedelidir. Taşınmazın satış bedeli ofisin hasılatı değildir. Belge VUK 229 ve 232 kapsamındadır. Hizmetin KDV’si KDVK 1 ve 20 kapsamında ayrıca belirlenir.
Satış bedeli ofis cirosu mu?
Aracılık hizmetiyle taşınmazın satış bedeli farklıdır. İşlemin tarafları, paranın sahibi ve hizmet geliri açıkça ayrılır.
Kapora nasıl izlenir?
Emanet veya avans niteliği ile aktarım ve iade koşulları incelenir. Otomatik komisyon geliri sayılmaz.
Danışman payı gider olur mu?
İş ilişkisi, sözleşme ve gerekli belge koşulları değerlendirilir. Sadece banka transferi yapılması vergisel gider için yeterli olmayabilir.
İki ofisin ortak işinde ne gerekir?
Taraflar, hizmeti sunan, belgeyi düzenleyen ve komisyon paylaşımı sözleşmeyle belirlenir.
Komisyon oranını araç belirliyor mu?
Hayır. Kullanıcı toplam komisyonu ve pay ödemelerini girer. Resmî tarife veya aracılık ücret sınırı hesaplanmaz.
Gösterilen fark net kâr mı?
Hayır. Girilen komisyonla pay ve doğrudan gider arasındaki farktır. Vergi ve genel ofis giderleri ayrıca değerlendirilir.
İlgili gelir yılı ve işlem koşulları dosyanız üzerinden değerlendirilir.
SMMM YAVUZ SELİM KILIÇ
Görüşme için yazın İşinizin mali düzenini konuşalım.
Bozüyük / Bilecik · Türkiye geneli dijital mali müşavirlik