Taşınmaz ve pay
Adres, kullanım türü, mülkiyet payı ve kiralama dönemini belirleriz. Aynı kira ödemesini ortakların hesaplarında mükerrer kaydetmeyiz.
Kaç taşınmazınız olduğundan önce, hangi kirayı hangi yılda tahsil ettiğinize bakıyoruz. Konut, işyeri ve hisseli mülkiyet için kayıtları ayrı kuruyoruz.
1. Tahsil edilen yıl.
2. Gider belgesi ayrı satır.
3. Genç girişimci, kurumlar vergisi ve KDV indirimi bu gelire uygulanmaz. Konut kira istisnası 2026’da kalkmadı: 58.000 TL. 2025 hasılatında 47.000 TL. İşyeri kirasına uygulanmaz. MatrahON’a gider fişini yükleyin. Kiracı kimliği istenmez.
MatrahONUygulamayı açDOSYANIN KAPSAMI
Her taşınmaz için okunabilir bir dosya.
Tahsilat ve kesinti
Banka hareketi, kira sözleşmesi ve varsa işyeri stopaj belgelerini eşleştiririz. Brüt kira ile hesaba geçen tutarın farkını açıklığa kavuştururuz.
Gider yöntemi
Gerçek ve götürü gider seçeneklerini koşullarıyla inceleriz. Her harcamayı indirilecek gider veya her konut sahibini istisnaya uygun kabul etmeyiz.
İNCELEME SIRASI
Belgelerden değerlendirmeye.
Konut mu, işyeri mi?
Konut istisnasını işyeri kirasına uygulamayız. Karma kullanım ve kiracının niteliği ayrıca değerlendirilir.
Alacak mı, tahsilat mı?
Ödenmeyen kira ile tahsil edilmiş kira aynı hareket değildir. Geçmiş veya gelecek yıllara ait ödemeler ayrıca işaretlenir.
Gider dosyası hazır mı?
Bakım, sigorta, faiz ve diğer harcamalar için faaliyet bağlantısı ve belge kontrolü yapılır. İndirim yöntemi geçmiş seçimlerle birlikte incelenir.
GÖRÜŞME HAZIRLIĞI
Kira Geliri: başlangıç dosyası.
Hazır olan başlıkları işaretleyin. Bu liste beyan gerekliliği veya dosya tamlığı kararı vermez.
0 / 4
Başlangıç listesindeki hazır belgelerinizi seçin.
Hazırlığımı görüşelim2026 MEVZUAT VE PARAMETRELER
Kira Geliri
Rakamlar 2026 içindir. Hangi satırın bu işe uygulandığı tabloda yazıyor.
| Kira | Beyanda | Bu gelire girmez | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Bu sayfadaki gelir | Artan oranlı gelir vergisi, gelirin kendi maddesine göredir. Kurumlar vergisi ve genç girişimci bu gelire uygulanmaz. | Ticari işletme şablonu bu sayfaya konmuştu; kaldırıldı. | 193 s. GVK md. 70-86, 94 ve 103 |
| Genç girişimci kazanç istisnası | 2026: 400.000 TL, üç dönem. Muafiyet değil; beyanname sürer. Sermaye şirketi kapsam dışı. Bağ-Kur prim desteği 1.1.2026’da kalktı. | 2026 asgari 4/b primi 11.808,23 TL/ay; 5 puan indirimle 10.156,73 TL. | GVK mükerrer 20. Eski prim desteği 5510 md. 81/1-k idi; 7566 s. K. md. 23 ile kaldırıldı. |
| KDV indirimi | Bu gelir türünde uygulanmaz. | Gider indirimi, gelirin kendi maddesine bağlıdır. | GVK md. 70-86 ve 94. KDVK md. 29 bu gelire kendiliğinden uygulanmaz. |
| e-Arşiv / e-SMM | Bu gelir türünün belgesi değildir. | Ticari belge şablonu bu sayfaya uygulanmaz. | GVK md. 70-86, 94 |
SORULAR & YANITLAR
Kira Geliri
Konut kira istisnası 2026’da kalktı mı?
Hayır. 2026’da elde edilen konut kirası hasılatında istisna 58.000 TL’dir. 2025 hasılatında 47.000 TL’dir. İşyeri kirasına uygulanmaz. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar yararlanamaz. İstisna haddinin üstünde hasılat elde edip ücret, menkul, gayrimenkul ve diğer kazanç ve iratlarının brüt toplamı 2026’da 1.500.000 TL’yi aşanlar da yararlanamaz. Birden fazla konutta istisna toplama bir kez uygulanır.
İki evim varsa iki ayrı konut istisnası mı var?
İstisnanın uygulanması mükellef ve gelir toplamı üzerinden değerlendirilir. Her taşınmaz için otomatik ayrı istisna uygulanmaz; diğer gelirlerin etkisi de incelenir.
Hisseli evin kirasını kim beyan eder?
Hak sahipliği, mülkiyet payı ve tahsilat düzeni incelenir. Bedelin tek banka hesabına yatması tüm gelirin yalnız hesap sahibine ait olduğunu göstermez.
Gerçek gider yöntemine hemen geçebilir miyim?
Mevcut ve önceki yöntem seçimleri ile geçiş koşulları kontrol edilir. Belge sayısı veya tek bir yüksek gider üzerinden otomatik yöntem seçilmez.
Kiracı ödeme yapmadıysa neye bakılır?
Tahsilat, alacak ve dönem bilgileri ayrıştırılır. Sonradan yapılan geçmiş yıl ödemeleri için de ait olduğu kayıt ve mevzuat birlikte değerlendirilir.
Yurt dışında yaşıyorsam değişir mi?
Mukimlik ve mükellefiyet durumu önemlidir. Türkiye’deki kira gelirinin kapsamı, anlaşmalar ve uygulanabilecek indirimler kişisel koşullarınıza göre incelenir.
İlgili gelir yılı ve işlem koşulları dosyanız üzerinden değerlendirilir.
SMMM YAVUZ SELİM KILIÇ
Görüşme için yazın Dosyanızı birlikte inceleyelim.
Bozüyük / Bilecik · Türkiye geneli dijital mali müşavirlik