Aidat tahakkuku, tahsilat ve ortak gideri birbirinden ayıralım. Yönetimin mali kayıtları; karar, belge ve banka hareketiyle açıklanabilir olsun.
Yönetimin mali dosyasını görüşelimMatrahON’da ikisini yan yana tutun. Kat maliki listesi yüklenmez. 
MatrahONUygulamayı aç
Tahakkuk, tahsilat, devreden borç ve avans bölüm referansıyla izlenir. Dağıtımın hukuki dayanağı yönetim planı ve kararlarla ayrıca belirlenir.
Asansör, bakım, enerji, güvenlik ve diğer ortak giderler belgeleriyle eşleştirilir. Banka ödemesi tek başına gider dayanağı sayılmaz.
Kapıcı, güvenlik, temizlik ve dış hizmet ilişkileri ayrılır. Bordro, SGK ve varsa vergi yükümlülükleri çalışma ve hizmet biçimine göre incelenir.
Yönetim planı, karar ve işletme projesi mali kaydın dayanaklarıyla bir araya getirilir.
Bölüm bazında aidat ile tedarikçi ödemesi ayrı tutulur.
Açılış bakiyesi, tahsilat, ödeme ve kapanış bakiyesi karşılaştırılır.
Vergi ve kesin kâr hesabı değildir. Varsayımları sonuçla birlikte okuyun.
İlk görüşmede işin yapısını ve mevcut belgeleri ele alabiliriz.
İş akışımı görüşelim2026 MEVZUAT VE PARAMETRELER
Rakamlar 2026 içindir. Hangi satırın bu işe uygulandığı tabloda yazıyor.
| Aidat | Yönetimde | Genel yük | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Gelir / Kurumlar Vergisi Oranı | %15 – %40 Dilimli veya %25 Sabit | Standart Artan Oranlı Tarife | 193 S. GVK Md. 103 & 5520 KVK |
| Genç girişimci kazanç istisnası | 2026: 400.000 TL, üç dönem. Muafiyet değil; beyanname sürer. Sermaye şirketi kapsam dışı. Bağ-Kur prim desteği 1.1.2026’da kalktı. | 2026 asgari 4/b primi 11.808,23 TL/ay; 5 puan indirimle 10.156,73 TL. | GVK mükerrer 20. Eski prim desteği 5510 md. 81/1-k idi; 7566 s. K. md. 23 ile kaldırıldı. |
| KDV ve Gider İndirimi | Belgelendirilen mesleki gider indirilir. Kişisel harcama indirilmez. | KKEG Kısıtlamaları | 3065 S. KDVK Md. 29 & 34 |
| e-Belge ve Fatura Düzenleme | Aidat tahakkuku. Yönetim gider fişi ayrıdır. | Ücretli Özel Entegratör Tarifeleri | 213 S. VUK 509 Tebliği |
Hayır. GVK 23/6 kapıcı ücret istisnası şartlıdır. 634 sayılı Kanun işletme projesini düzenler; bu proje vergi istisnası değildir. Apartman yönetimi, tüzel ad nedeniyle kendiliğinden tevkifat alıcısı sayılmaz. Dış hizmette alıcı sıfatı ve işlem ayrıca incelenir.
Hayır. Talep edilen tutarla alınan para ayrı izlenir. Devreden borç ve ön ödeme bölüm hesabında gösterilir.
Dağıtımın hukuki dayanağı yönetim planı ve kararlarla belirlenir. Mali takip hizmeti hukuki uyuşmazlık kararı vermez.
Fiilî çalışma ve işveren ilişkisine göre bordro, SGK ve ilgili yükümlülükler değerlendirilir. Yönetim olmak bütün ödevleri kaldırmaz.
Görev, malik olup olmama, karar ve ödeme niteliği incelenir. Her yönetici ödemesi aynı vergi uygulamasına tabi kabul edilmez.
Belgeli gider, banka ve bölüm hesapları üzerinden dönemsel mali rapor düzeni kurulabilir. Raporların kapsamı sözleşmede belirlenir.
Hayır. Başlangıç nakdi ve tahsilattan planlanan ödemeyi çıkarır. Borç dağılımı, aidat oranı ve hukuki tahsilat sonucu üretmez.
İlgili gelir yılı ve işlem koşulları dosyanız üzerinden değerlendirilir.
Bozüyük / Bilecik · Türkiye geneli dijital mali müşavirlik
